常州首个丨新闸街道城中村（大丼、陈家塘）自主更新项目

前言

  随着城市化进程的减速、增长红利的衰减，城市建设进入了新的时期，从大规模的拆除和建设转向了部分区域的更新。城中村作为城市中的特殊区域，被纳入城市更新的范畴。在这样的背景下，我院参与设计的常州首个“城中村”自主更新项目先启区已公示，项目正在各部门的互相配合下按照进度计划有序实施。

01项目概况

  大丼、陈家塘自主更新片区属新闸街道新闸村，东侧为龙江路高架、西侧和南侧为厂区、北侧为沪宁铁路。自主更新片区占地面积4.53公顷，建筑面积约3.4万平方米，共105户住宅。该片区大部分房屋建于上世纪70、80年代，为砖瓦结构，小部分建于上世纪90年代，为框架结构。鉴于这些建筑较为陈旧，加之是开放式的城中村，片区的居住条件已逐渐变得破旧不堪，因此迫切需要进行自主更新。

02规划引领，统筹布局

  项目片区是新闸街道的东部门户，对该片区实施提升改造，有利于改善高架沿线感观度、提升城市形象。

  项目前期调研中充分了解民意和房屋权属情况，做到知根知底、有的放矢。为后续加快项目推进和形成示范效应做足准备。

  在“三安全”、“三提升”前提下，依托项目所处的优势区位和周边自然生态环境，构建符合常州城市人居特色发展的城中村更新改造新模式。以“片区总体规划，分期实施建设，先行示范启动”为设计思路，将“有机更新、片区融合、设施配套、城市形象”统筹兼顾，打造新闸街道未来宜居的城中村新场景。

  在设计思路的指导下，形成“一心、两轴、三组团、多节点”的布局结构。通过规划，我们希望呈现“大隐隐于市、城市田园居”的幸福城中村场景。以“城中村更新改造”为契机，“园区工改”为动能，“宜居新闸”为目标，营造具有城市田园特色的新时代宜居宜业城中村。

03匠心设计，助力焕新

更新后实景鸟瞰图

  本次自主更新优先启动6户作为一期实施，打造大丼、陈家塘自主更新先行示范区，同时精心设计、细致实施，确保试点即成功、首期即精品，形成“先建带后建”的良性循环。在更新过程中充分考虑居民的感受，采用适合当地居民生活的空间尺度，以保持城市的原有肌理和特色。

更新前现状照片

更新后立面效果

  建筑立面采用现代中式风格，四坡屋顶的设计营造极具苏南地域特色的城中村新面貌。米白色真石漆外墙、大面积玻璃、深咖色线条的结合，展现不同质感与色彩交汇的美感。城中村自主更新项目是由居民自主出资的，设计旨在提升人居环境的同时，也兼顾建造成本的经济性。

04结语

  作为常州市区首个“城中村”自主更新项目，设计团队期望用设计赋能，焕新新闸老城区的城市界面。谨以严谨的匠人精神，改善城中村居民的生活环境，让城中村焕发新的生命力。